Pozrite si, čo čaká realitný trh v roku 2023
Rok 2023 bude na domácom realitnom trhu rovnako zaujímavý ako ten predošlý. V hre je nástup nových trendov aj nadviazanie na vývoj z predchádzajúcich mesiacov. Najviac pozornosti vzbudzujú ceny nehnuteľností, úroky hypoték aj otázka dostupnosti bývania.
Ako bude vyzerať dianie na realitnom trhu v najbližších mesiacoch, to načrtli prvé prognózy tohtoročného vývoja. Niektoré sa začali napĺňať už v úvodných týždňoch, iné sa budú plniť v priebehu roka 2023.Ten sa má niesť v pokojnejšom duchu ako vlani. Analytici nešetria optimizmom a čoraz hlasnejšie hovoria o väčšej stabilite aj napriek niekoľkým otáznikom, ktoré môžu urobiť škrt cez rozpočet kupujúcim aj predávajúcim.
Pokles cien nehnuteľností
Niekoľkoročný rast cien bytov a domov dosahujúci rekordné úrovne môže byť minulosťou, minimálne na nejaký čas. Tempo zdražovania sa začalo spomaľovať už vlani, v niektorých regiónoch dokonca prišlo k zlacňovaniu. Pokles cien sa má tento rok ešte zrýchliť. Odhady sú zatiaľ skromné. Medziročný prepad nemá prekročiť jednocifernú percentuálnu úroveň. Miera poklesu závisí od inflácie, rastu nákladov na život aj od vývoja dopytu po nehnuteľnostiach.
Dopyt po bývaní bude nižší
Očakávaný pokles cien súvisí s viacerými faktormi. Jedným z nich bude nižší dopyt po bytoch a domoch. Predávajúci nepredídu oslabeniu záujmu zo strany kupujúcich ani znižovaním cien. Inflácia, drahšie energie a vyššie náklady na život nútia Slovákov menej investovať do kúpy nehnuteľností. Navyše, dostupnosť bývania minulý rok zaznamenala ďalší pokles a potvrdila pozíciu Slovenska v užšom zozname krajín s najnižšou dostupnosťou bývania v EÚ.
Väčší záujem o staršie byty
Drahé nehnuteľnosti, menšia zadlženosť a nižšia dostupnosť bývania oslabuje predaj nových bytov. Týka sa to najmä lukratívnych lokalít vo veľkých mestách, kde sú nové byty o tisícky eur drahšie ako staršie nehnuteľnosti. Väčší záujem o byty na sekundárnom trhu bude súvisieť s menším počtom nových bytov v realitnej ponuke. Vo viacerých mestách sa očakáva nižší počet dokončených bytových projektov ako vlani. Kupujúci tak budú musieť riešiť nedostatok novostavieb kúpou staršej nehnuteľnosti.
Drahšie hypotekárne úvery
Presmerovanie záujmu mnohých kupujúcich na sekundárny trh z dôvodu nižších cien bytov je aj dôsledkom drahších hypotekárnych úverov. Úrokové sadzby sa vlani nezvýšili tak výrazne ako v ČR alebo v niektorých iných európskych štátoch, no tento rok môže byť nárast pomerne vyšší. Do konca roka sa môžu úroky dostať na úroveň 3-3,5 %. Niektoré predpovede hovoria o zvýšení úrokov nad 4 %. Takýto rast môže viesť k zníženiu celkového objemu poskytnutých hypoték.
Nižšie hypotéky pre starších
Hypotekárny trh nečaká iba zdražovanie. 1. januára 2023vstúpili do platnosti obmedzenia Národnej banky Slovenska, na základe ktorých majú banky poskytovať ľuďom vo veku nad 40 rokov nižšie úvery. Starší klienti sa k hypotékam dostanú, no jej výška bude o niečo nižšia, aká by bola v prípade získania úveru pred 1. januárom 2023. Ide o jeden z krokov, ktoré majú motivovať poskytovateľov hypoték k postupnému znižovaniu zadlženosti starších žiadateľov.
Ďalší nárast cien nájomného
Nižší dopyt po hypotekárnych úveroch bude viesť k ďalšiemu zvýšeniu cien nájomného. To vzrástlo už vlani a v roku 2023 môže tento trend pokračovať úmerne so zvyšovaním úrokov hypoték ďalej. Do konca roka môžu byť ceny nájomného vyššie približne o ďalších 10-20 % v závislosti od lokality a dopytu po prenájmoch v nej.
Nové podmienky na katastri
Rok 2023 prináša na realitný trh aj zopár administratívnych noviniek. Nové pravidlá sa týkajú najmä katastra nehnuteľností. Od júla platí povinnosť registrácie na katastrálnom portáli pre všetkých, ktorí chcú do neho nahliadnuť. Registrácia bude na rozdiel od návrhu na vklad do katastra bezplatná. Poplatok za návrh na vklad vyjde žiadateľov viac. Po novom zaň zaplatia 92 € namiesto pôvodných 66 €. Z 33 € na 46 € sa zvyšuje aj poplatok za elektronické podanie tohto návrhu.
Vzhľadom na očakávané trendy sa má celý rok niesť v znamení nastolenia väčšej stability. Po dynamickom minulom roku sa realitný trh viac upokojí. Drahšie hypotéky a nízka dostupnosť bytov pribrzdia predaj nehnuteľností, čo povedie k poklesu cien bytov a domov. Vyšší cenový rast má nastať len na trhu s prenájmami. Analytici zároveň očakávajú výrazný pokles dopytu po rekreačných nehnuteľnostiach. Menší záujem bude aj o tzv. investičné byty.
Tento článok Vám prináša Dukla reality.
